Терминология

Различаем четыре типа площадей, характерных для каждого из проектированных домов. Для приближения основных терминов предоставляются их упрощенные определения:

• а) полезная площадь. Это площадь, соответствующая основной (жилой) функции дома; ее ограничивает линия h=1,90 (граница передвижения человека в выпрямленном положении). К полезной площади не причисляются внутренние коммуникационные трассы, технические и хозяйственные помещения;


• б) площадь нетто. Это площадь всех помещений в свете конструкций (площадь брутто минус конструкция). Практически это площадь всех полов, которые должен изготовить инвестор во время реализации дома;


• в) площадь застройки. Это площадь, ограниченная наружным контуром объекта на уровне первого этажа; это, практически, площадь, которую представляет проекция дома на чертеже проекта благоустройства земельного участка;


• г) общая площадь. Это площадь всех этажей дома в наружном контуре стен и всех элементов, выходящих за пределы кубатуры данного объекта, т.е. террасы, наружные лестницы, балконы, сводчатые галереи, спускные дорожки к гаражам и т. п.;


• д) кубатура. Это объем, пересчитываемый в наружном контуре всех этажей под и над земельным участком (общую площадь надо помножить на высоту этажей); Кубатуру подвалов вычисляем снизу конструкционной плиты покрытия пола без учтения ленточных фундаментов. Все элементы, выходящие за пределы контура основной глыбы дома в 100% включаются в кубатуру дома. Идентично понимаем объем эксплуатационного чердака или чердачка.

Готовый проект — предназначенный для использования закзчиком, без изменений или с изменениями, для реализации его инвестиционных намерений. Внимание: готовый проект только после совершения адаптации становится, вместе с планом благоустройства земельного участка, действительным строительным проектом ( другими словами, после согласования в надлежащих органах по месту землепользования).

Адаптация — необходимое приспособление готового проекта ко всем местным условиям, а также введение изменений, следующих из пожеланий и потребностей инвестора.

Адаптация проекта. Решаясь на строительство по готовому проекту, помните, что необходимо совершить адаптацию к ситуации, имеющейся на конкретной строительной площадке. Необходимость совершить адаптацию следует, прежде всего, из местных условий, т.е. из рельефа местности и внешних инженерных сетей на строительной площадке. Корректировка конструкций фундамента и ограждающих конструкций (наружных стен) проводится с учетом геологических особенностей вашего участка (песок, глина, уровень грунтовых вод), а также климатического пояса и состава вашей семьи.